#недвижимость — посты и обсуждения
458 публикаций
Друзья, Добрый День!
Мы понимаем, с каким трепетом вы ждёте свой будущий дом в Ставрополе!
Совсем скоро вы получите ключи
Двор без машин, уютное благоустройство, функциональные планировки и двухуровневый паркинг — всё для комфортной жизни.
Квартиры с предчистовой отделкой — без лишних хлопот приступайте к созданию интерьера своей мечты.
Дом, который вы ждёте, уже совсем близко.
+ 993 575 76 99
*Не является публичной офертой и индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Пишите, если вам интересна тема коммерческой и жилой недвижимости и альтернативного финансирования внебиржевых компаний под приятный процент:
vk.com/moneron_global_invest
vk.com/moneron_global
+79935757699
#недвижимость #риелтор #продажаквартир #купитьквартиру
Друзья, Добрый День!
Мы понимаем, с каким трепетом вы ждёте свой будущий дом в Ставрополе!
Совсем скоро вы получите ключи
Двор без машин, уютное благоустройство, функциональные планировки и двухуровневый паркинг — всё для комфортной жизни.
Квартиры с предчистовой отделкой — без лишних хлопот приступайте к созданию интерьера своей мечты.
Дом, который вы ждёте, уже совсем близко.
+ 993 575 76 99
*Не является публичной офертой и индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Пишите, если вам интересна тема коммерческой и жилой недвижимости и альтернативного финансирования внебиржевых компаний под приятный процент:
vk.com/moneron_global_invest
vk.com/moneron_global
+79935757699
#недвижимость #риелтор #продажаквартир #купитьквартиру
👋 Друзья, привет! Помните, я рассказывал, что люди выводят деньги из вкладов? Часть этих средств могла уйти в недвижимость. Но так ли выгодно покупать квартиру, чтобы сдавать, как раньше? «РБК Недвижимость» подсчитала сроки окупаемости арендных «однушек» в российских миллионниках. Цифры неутешительные: в Москве ждать возврата вложений придется почти 25 лет, а доходность упала ниже 5%. Давайте разбираться.
С 1 июня 2026 года Социальный фонд России (СФР) открыл прием заявлений на новую меру поддержки — ежегодную семейную выплату. Согласно Федеральному закону от 13.07.2024 № 179-ФЗ, работающие родители с двумя и более детьми могут вернуть часть уплаченного НДФЛ, чтобы эффективная ставка налога составила 6%.
Кто имеет право на выплату.
Право на поддержку возникает при одновременном соблюдении следующих условий:
• В семье двое и более детей (до 18 лет или до 23 лет, если они обучаются по очной форме, за исключением программ доп. образования).
• Заявитель (родитель, усыновитель, опекун или попечитель) является налоговым резидентом РФ, постоянно проживает в стране и имеет официальный доход, с которого в прошлом году уплачивался НДФЛ.
• Среднедушевой доход семьи не превышает 1,5 регионального прожиточного минимума (оценивается за 2025 год).
• У заявителя отсутствует задолженность по уплате алиментов. Выплату может получить каждый из работающих родителей.
Как рассчитывается размер выплаты.
Государство возвращает разницу между фактически уплаченным НДФЛ и налогом, рассчитанным по льготной ставке 6%. Важный нюанс: при расчете суммы возврата не применяются стандартные, социальные и имущественные налоговые вычеты (ст. 218, 219, пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Деньги поступают единовременным платежом на банковский счет заявителя в российской кредитной организации без взимания комиссии.
Оценка доходов и имущества.
При назначении выплаты СФР применяет правила оценки материального положения, аналогичные тем, что действуют для единого пособия.
Что учитывается в доходах: зарплата, пенсии, стипендии, алименты, доходы от самозанятости и по договорам, проценты по вкладам, само единое пособие.
Что НЕ учитывается: маткапитал, субсидии на жилье или транспорт, выплаты по уходу за нетрудоспособными, налоговые вычеты.
Требования к имуществу: Допускается по одному объекту каждого типа (квартира, дом, дача, гараж, участок) без ограничений по площади. Если объектов несколько, действуют лимиты: суммарная площадь квартир — не более 24 кв. м на человека, домов — 40 кв. м, участков — 0,25 га в городе или 1 га на селе. Разрешены один автомобиль, моторная лодка или трактор. Многодетные семьи и семьи с ребенком-инвалидом могут иметь два однотипных транспортных средства.
Примечание: из состава семьи для расчета дохода исключаются лица, лишенные родительских прав, призывники, осужденные, находящиеся в розыске или на полном гособеспечении.
Сроки и порядок подачи заявления.
Заявление можно подать в период с 1 июня до 1 октября года, следующего за отчетным. Таким образом, в 2026 году принимается заявления за доходы, полученные в 2025 году. Право на выплату нужно подтверждать ежегодно.
Каналы подачи: портал Госуслуги (рекомендуется), МФЦ или клиентская служба СФР. Документы: СФР соберет большинство сведений самостоятельно через Единую централизованную цифровую платформу в социальной сфере. Справки потребуются лишь в отдельных случаях (например, документы, выданные за границей, или сведения о доходах от силовых ведомств).
Сроки рассмотрения: до 10 рабочих дней. Уведомление о решении придет в течение суток, а средства перечислят на счет в пределах 5 рабочих дней.
Важная гарантия Согласно статье 5 Федерального закона № 179-ФЗ, получение ежегодной семейной выплаты не учитывается при определении права на иные меры социальной поддержки. Это значит, что новая выплата не приведет к потере права на другие детские пособия и льготы. Финансирование осуществляется за счет межбюджетных трансфертов из федерального бюджета.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ндфл #налоги #соцвыплаты
Друзья, Добрый День!
Мы понимаем, с каким трепетом вы ждёте свой будущий дом в Ставрополе!
Совсем скоро вы получите ключи
Двор без машин, уютное благоустройство, функциональные планировки и двухуровневый паркинг — всё для комфортной жизни.
Квартиры с предчистовой отделкой — без лишних хлопот приступайте к созданию интерьера своей мечты.
Дом, который вы ждёте, уже совсем близко.
+ 993 575 76 99
*Не является публичной офертой и индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Пишите, если вам интересна тема коммерческой и жилой недвижимости и альтернативного финансирования внебиржевых компаний под приятный процент:
vk.com/moneron_global_invest
vk.com/moneron_global
+79935757699
#недвижимость #риелтор #продажаквартир #купитьквартиру
Занизили сумму — страховая выплатит копейки. Завысили — переплатите за полис. А если совсем не застраховали — рискуете остаться без всего после пожара или залива. Рассказываю, как рассчитать идеальную сумму страхования для квартиры, чтобы и деньги не терять, и спать спокойно.
Почему нельзя на глаз
Страховая сумма — это не цена квартиры на рынке. Это стоимость восстановления после страхового случая. Если занизите — не хватит на ремонт. Завысите — переплатите за полис.
Из чего складывается сумма
- Конструкции (стены, пол, потолок)
- Отделка (обои, плитка, двери, сантехника)
- Инженерные системы (проводка, трубы)
- Мебель и техника (по желанию)
Пример для двушки 60 м²:
Но мало кто знает, что у ипотечников тоже бывают свои «каникулы»
И нет — это не особая лояльность банка и не «знакомый менеджер помог».
Ипотечные каникулы — это официальный механизм, закреплённый законом.
📌 Что это такое?
Это возможность:
✅ временно снизить ежемесячный платёж
или
✅ полностью приостановить выплаты по ипотеке на срок до 6 месяцев.
Но важно понимать: ипотечные каникулы — не способ «отдохнуть от ипотеки», а мера поддержки для тех, кто оказался в сложной жизненной ситуации.
Кто может оформить ипотечные каникулы?
Если:
🔻 вы потеряли работу;
🔻 серьёзно снизился доход;
🔻 возникли проблемы со здоровьем;
🔻 увеличилось количество иждивенцев;
🔻 жильё пострадало из-за чрезвычайной ситуации.
Маленькие, но важные условия:
🔹 сумма ипотеки — до 15 млн ₽ на момент выдачи;
🔹 жильё является единственным;
🔹 ранее ипотечные каникулы по этому кредиту не оформлялись.
Как взять паузу?
Всё начинается с обращения в банк.
Далее нужно подтвердить ситуацию документами:
🔹 справкой о доходах;
🔹 больничным листом;
🔹 документом о потере работы и т.д.
И важный момент 👇
Если вы подходите под условия закона, банк не имеет права просто так отказать.
💡 И главное: не ждать момента, когда станет совсем тяжело.
Как только понимаете, что платёж начинает давить на бюджет — лучше сразу обращаться в банк и обсуждать варианты.
Потому что банки гораздо охотнее помогают тем, кто пришёл заранее, а не тем, у кого просрочка уже живёт своей жизнью несколько месяцев.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ипотечныеканикулы #ипотека
www.platforium.ru — платформа для привлечения инвестиций через выпуск и продажу акций. Помогаем компаниям акционироваться, а инвесторам — находить перспективные проекты.
Какие возможности для Вас? В части привлечения инвестиций, в части долгосрочной мотивации команды через опционные программы, оптимизации налогов на зарплату через опционы, перспективе выхода на фонды — как на внебиржевые, так и на саму биржу
Видео-презентация: https://disk.yandex.ru/i/kseJKT8tj0f_bg
За подробностями - в лс или на +7 (952) 771-19-39 (тг,макс,воцап)
#инвестиции #инвесторы #девелопмент #строительство #инвестициивнедвижимость #недвижимость #стартапы #земельныеучастки #проектирование #акции #акционирование #бизнес #сотрудничество
Господа, Горячее Тайское предложение! Лето всегда за окном!
ДВУШКА С ВИДОМ НА МОРЕ, ХОЛМЫ И БИГ БУДДУ
Про квартиру:
122м²
две ванные комнаты, гардеробная
панорамные виды (это всегда плюс к рентабельности)
Про ЖК:
9 минут до пляжа Nai Harn, Ya Nui, Chalong Pier
всего 160 юнитов в ЖК
есть выбор: 14 разных планировок, есть двухуровневые варианты, есть резиденции с собственной террасой
кинотеатр на свежем воздухе, спа и коворкингСдача: Q2 2026
Rawai
Проект делает Harmony Group – девелопер, который уже реализовал несколько проектов на Пхукете и сам управляет своими комплексами после сдачи.
*Не является публичной офертой и индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Пишите, если вам интересна тема коммерческой и жилой недвижимости и альтернативного финансирования внебиржевых компаний под приятный процент:
vk.com/moneron_global_invest
vk.com/moneron_global
+79935757699
#инвестиции #проекты #недвижимость
«Самолёт» просел на 66%, «Эталон» — на 55%.
Группа ЛСР снизилась на 16%. Строительный сектор жилой недвижимости и девелоперы находятся нынче в сложном положении.
Меня зовут Олег Кравцов - я с рождения живу в Крыму, здесь учился, женился, завел много замечательных друзей! Тут я и работаю с местной недвижимостью уже более 7 лет.
На сегодняшний день проживаю в Городе Счастья - Ялте, на Южном берегу Крыма!
Знаю не понаслышке, как порой сложно выбрать своё место для жизни - по духу, вайбу, по разуму и, конечно, по бюджету!
Вместе с командой и партнерами я помогаю отыскивать «бриллианты» из огромного множества недвижимости, находить именно то, что подходит конкретно под Ваш сценарий жизни.
Не универсальное решение, не масс-маркет, а точечный, индивидуальный отбор подходящих вариантов под заданные цели - для жизни на постоянку, для сезонного отдыха, в подарок близким, для ведения коммерции, под сдачу или дальнейшую перепродажу.
Я очень ценю Время. Время свое, время своих клиентов, партнеров, коллег. Я понимаю, что именно этот ресурс - такой бесценный - мы часто расточительно теряем впустую на нашем жизненном пути, либо не имея четкого плана, либо - двигаясь не с теми попутчиками.
По этой причине я почти не провожу бесплатные консультации, потому что бесплатное редко имеет ценность, а все, за что ты заплатил - воспринимается сильно внимательнее. А значит - несет пользу.
Если у вас есть ЗАДАЧА найти вот такой персональный бриллиант - будь то квартира, готовый дом или целая вилла, апартамент у моря, или земельный участок, на котором вы с нуля будете строить свой Дом в Крыму - я помогу решить ее быстрее и эффективнее. Я это делать умею и люблю 🙏🏻
#недвижимость #крым #ялта #домвялте #квартиравялте #риэлторялта
Банки стали чаще урезать запрашиваемые суммы по ипотеке.
Заёмщикам в основном одобряют на треть меньше, чем они просят...
В конце 2025 года средняя запрошенная сумма по ипотеке составляла 6,1 млн, а согласованная — лишь 4,1 млн рублей.
Это приводит к тому, что уже в процессе одобрения кредита россиянам приходится искать новое, более дешёвое жильё или другие источники получения денег.
Причина — в ужесточении политики банков по выдачам.
Что случилось
В конце 2025 года средняя запрошенная сумма по ипотеке составляла 6,1 млн рублей, а одобренная — лишь 4,1 млн рублей . Разрыв достиг трети. Годом ранее он был около 21%. Простыми словами: если вы просите у банка 6 миллионов, вам готовы дать только 4.
Почему так происходит
Банки ужесточают требования к заёмщикам. Основные причины :
Проверка доходов стала жёстче. С апреля 2026 года банки больше не принимают справки от организаций и переводы на карту. В расчёт идут только официальные данные из ФНС и Социального фонда . Если ваш доход не подтверждён налоговой, банк либо откажет, либо существенно снизит сумму.
Среднюю зарплату сверяют со статистикой. Теперь банки сравнивают ваш доход со среднеотраслевым по данным Росстата. В расчёт пойдёт меньшая из двух цифр, уменьшенная на 10% . Если ваша официальная зарплата ниже средней по рынку, сумму кредита урежут.
Высокая ключевая ставка. Она всё ещё на уровне 14,5%, а рыночная ипотека остаётся недоступной для многих .
Льготные программы сократили. С 1 февраля действует правило «одна семья — одна льготная ипотека». Супруги теперь обязаны быть созаёмщиками по одному договору .
Что это значит для заёмщиков
Придётся искать более дешёвое жильё
Нужно увеличивать первоначальный взнос или привлекать созаёмщика
Возможны отказы тем, у кого зарплата «в конверте» или статус ИП/самозанятого
Мнение
Банки больше не верят «красивым» выпискам по карте. Они смотрят только на белые доходы, которые видит налоговая. Разрыв между запрошенной и одобренной суммой продолжает расти. Покупать квартиру в ипотеку становится всё сложнее, а если вы получаете зарплату в конверте или работаете на себя — почти невозможно.
Друзья-инвесторы, добрый день!
На днях мы с моим партнёром и
наставником Натальей провели онлайн-встречу, посвящённую одному из самых
стабильных активов — недвижимости. Но речь шла не о «бетоне».
Подумайте сами: почему
большинство покупает квартиры? Ведь коммерческая недвижимость или складские
комплексы приносят доход в разы выше. Ответ прост: порог входа слишком высок, а
управление сложнее.
А теперь представьте, что вы
можете купить кусочек такого прибыльного объекта всего за 1000 рублей. Это реальность благодаря ЗПИФам — Закрытым
Паевым Инвестиционным Фондам.
Покупая пай фонда, вы
становитесь совладельцем портфеля из торговых центров, офисов или складов,
получая долю от арендного дохода без головной боли управления. Я, кстати, уже
стал таким собственником 😉
Конечно, на рынке много разных
фондов. Какие из них действительно надёжны, а какие стоит обходить стороной —
это предмет отдельного разговора. Готов поделиться своим опытом на консультации.
Помните: данная информация не
является публичной офертой и индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
🔗 Пообщаться на тему спокойного
сохранения и приумножения капитала:
vk.com/feoktistoff_sovetnik
+79935757699
vk.com/v.v.feoktistoff
#инвестиции #финансовыйсоветник #недвижимость
В первом квартале 2026 года продажи лотов упали на 25% год к году. При этом цены выросли ещё на 12%.
На первый взгляд выглядит странно.
Но, если копнуть глубже, логика понятна.
Себестоимость строительства продолжает расти, эксплуатационные расходы гостиниц местами увеличиваются на 30%, кадровый дефицит в отрасли доходит до 40%, а дешёвых денег на рынке давно не осталось.
Девелоперы уже не могут заметно снижать цены, а инвесторы всё менее охотно покупают новые юниты.
Похоже, что главная проблема сегодня даже не в ставке и не в себестоимости.
История с VALO показала рынку гораздо более неприятную вещь.
Многие инвесторы впервые задумались о вопросе, который раньше почти не задавали: насколько вообще предсказуема судьба объекта с тысячами собственников и сложной системой управления.
Государство одновременно говорит о необходимости строить ещё десятки тысяч гостиничных номеров, развивать туризм и привлекать частные инвестиции.
Но, любые истории, которые добавляют ощущение неопределённости, автоматически делают инвесторов осторожнее.
И потом, возможная национализация уже перестала быть эдакой новостью и постепенно начинает становиться инвестиционным риском.
#бизнес #финансы #инвестиции #недвижимость #апартаменты #Россия #инвесторы #риски
Государственная Дума в первом чтении одобрила пакет законопроектов (№ 1215257-8 и № 1215262-8), направленных на гуманизацию налоговой ответственности. Инициативы предполагают отказ от штрафных санкций в ситуациях, когда действия налогоплательщика не причиняют ущерба бюджетной системе РФ.
🔹 Основные положения законопроектов
1. «Нулевые» декларации: штрафы отменяются
Предлагается исключить применение ответственности по п. 1 ст. 119 НК РФ за непредставление налоговых деклараций, в которых сумма налога к уплате равна нулю. Обоснование подхода заключается в том, что при отсутствии недоимки и реального ущерба бюджету соразмерность наказания не соблюдается, поэтому штрафные меры признаются избыточными и нецелесообразными.
2. Декларации 3-НДФЛ по сделкам с недвижимостью: защита граждан
Физические лица не будут привлекаться к ответственности за несвоевременное представление декларации по НДФЛ при получении доходов от продажи недвижимости или получения её в дар. Правовая основа данной нормы — п. 1.2 ст. 88 НК РФ: налоговый орган вправе самостоятельно исчислить НДФЛ на основе сведений, полученных от регистрирующих органов, в рамках «бездекларационной» проверки. Это гарантирует поступление платежей в бюджет без применения карательных мер к гражданам.
3. Упрощённый порядок для бизнеса при просрочке «ненулевых» деклараций
Для индивидуальных предпринимателей и организаций вводится специальная процедура привлечения к ответственности за нарушение сроков подачи деклараций с указанием налога к уплате — при условии отсутствия иных налоговых нарушений.
Расчёт штрафа в рамках упрощённого порядка будет производиться от суммы налога, добровольно задекларированной плательщиком. Налогоплательщик получает право приложить к просроченной декларации сведения об обстоятельствах, которые исключают или смягчают ответственность, — эти данные будут учитываться при вынесении решения.
Решение, вынесенное в упрощённом порядке, может быть обжаловано. Жалоба также рассматривается в упрощённом порядке — в течение семи календарных дней. До принятия решения по жалобе применение санкций к налогоплательщику приостанавливается, что обеспечивает дополнительную гарантию защиты прав бизнеса.
🔹 Синхронизация с КоАП РФ
Параллельно с изменениями в Налоговый кодекс предлагается исключить из Кодекса об административных правонарушениях состав правонарушения, предусматривающий ответственность должностных лиц за нарушение сроков представления налоговой декларации или расчёта по страховым взносам. Данная мера направлена на устранение дублирования мер ответственности и снижение административной нагрузки на руководителей организаций.
💡 Ожидаемый эффект от принятия законопроектов
Принятие инициатив позволит снизить избыточное фискальное давление на добросовестных налогоплательщиков, оптимизировать административные процедуры для ФНС и повысить предсказуемость налоговой ответственности. При этом полнота поступлений в бюджет сохранится за счёт действующих механизмов бездекларационного контроля и автоматизированного сбора данных.
⚠️ Важно: все изменения вступят в силу только после прохождения законопроектами всех стадий законодательного процесса, включая второе и третье чтения в Госдуме, одобрение Советом Федерации и подписание Президентом РФ, а также официального опубликования. На текущий момент инициативы одобрены исключительно в первом чтении.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #новости #налоги #налоги2026
Только в семи!
Покупка жилья пока ещё выгоднее аренды в: Новосибирске, Челябинске, Красноярске, Омске, Перми, Екатеринбурге и Самаре.
По остальным российским городам, рынок недвижки будто прямым текстом уже говорит: «не лезь, оно тебя сожрёт» и «тут ипотечная кабала на полжизни».
Знаете, есть такой старый спор: чем отличается просто богатый человек от олигарха, который «зажрался»? В Госдуме, кажется, нашли простой математический ответ. Цифра — 150 миллионов рубле
Да-да. Если ваша квартира стоит дороже этой суммы — готовьтесь, товарищ. Если у вас во дворе стоит не «чайник», а личный вертолёт или яхта с вертолётной площадкой — тем боле
В Думе официально предложили ввести налог на роскошь для крупной недвижимости, самолётов, вертолётов и яхт. Причём ставки абсолютно дикие по нынешним меркам — от 1% до 4% в год от рыночной стоимости объект
Что это значит на практике
Допустим, у вас есть пентхаус в Москва-Сити за 200 млн. Такой сейчас стоит вполне реально, обычная «двушка с видом». По новой логике, за год хозяин должен будет отдать государству от 2 до 4 млн рублей сверху. А если у тебя яхта за 2 млрд (ну, мало ли, повезло в крипту зайти) — готовь 80 миллионов в год просто за то, что она на воде болтается
Схема градации пока звучит так: чем дороже игрушка, тем выше ставка. Вилка от 1% до 4%. То есть вилла за 150 лямов — минималка. А если твой самолёт тянет на миллиард — добро пожаловать в категорию «VIP-лохотрон
В чём логика авторов
Она железобетонная. У нас до сих пор налог на имущество для физлиц смехотворный, особенно на дорогущие объекты. Бизнесмены покупают豪宅 за сотни миллионов, а налог платят как за хрущёвку из-за старой кадастровой оценки. Депутаты хотят это исправить. Цитата: «Раз есть деньги на Content и вертолёт — найдутся и на пополнение бюджета
Но есть и ложка дёгтя, которую никто не афиширует
Как оценивать яхту, стоящую в Турции? По какой цене? Рыночной, залоговой, «той, что продавец сказал на яхт-шоу»? Владельцы просто перепишут имущество на подставные фирмы за границей, а налоговикам покажут ценник в 10 млн за тот же самый Gulfstream. С недвижкой проще — Росреестр всё видит, но с яхтами и вертушками полный Шварц
Плюс 4% годовых — это убийственная ставка. Для сравнения: нормальная доходность консервативного портфеля — 10-12%. Четверть прибыли сожрёт просто факт владения игрушкой. Многие предпочтут продать активы или перевести их на подставных ли
Короче, идея красивая и популистская. Но исполнение, как обычно, будет дырявым, как решето
Лично мне кажется, что налог на роскошь — штука правильная в теории, но у нас его попробуют ввести так, что в итоге заплатят те, кто не смог спрятаться, а те, ради кого он задумывался (владельцы трёхэтажных яхт), уйдут в серую зону. И получится, как с «налогом на Google» — шуму много, а толку чуть
Но посмотрим, дойдёт ли вообще до принятия. Пока это только предложение. Если примут — на вторичке через пару лет появится много «недоядерных» элитных квартир
#налогнароскошь #Госдума #недвижимость #яхты #самолеты #150млн #налоги #законопроект #элитнаянедвижимос