#недвижимость

#недвижимость

Минфин официально подтвердил: оформить два кредита по программе «Семейная ипотека» нельзя — даже если супруги развелись.

Разбираемся, как теперь работают правила и кому реально одобрят льготную ставку.

🔹 Один ребёнок — один льготный кредит

С 1 февраля оба супруга обязательно включаются в состав созаёмщиков при оформлении семейной ипотеки.

Это закрепляет главное правило: на одну семью — один льготный кредит.

Даже если брак расторгнут, проверка проводится по данным детей (по СНИЛС).

👉 Если ребёнок уже стал основанием для получения льготной ипотеки, второй родитель оформить новую «Семейную ипотеку» не сможет.

Исключение — только при рождении ещё одного ребёнка.

🔹 Важное исключение, о котором многие не знают

Если льготная ипотека была оформлена до 23.12.2023 года, оформить новую «Семейную ипотеку» всё равно можно.

Это принципиальный момент для семей, которые уже пользовались господдержкой по старым программам.

🔹 Если родители в разводе

Если у бывших супругов есть общий ребёнок, подходящий под условия программы:

• ипотека доступна только одному родителю

• тому, с кем ребёнок зарегистрирован по одному адресу

• проживание подтверждается общей пропиской

То есть формальный развод не даёт права на вторую льготную сделку.

🔹 Что дальше со ставками?

После заседания Госсовета президент поручил правительству, регионам, ЦБ и ДОМ.РФ подготовить предложения по дифференцированным ставкам в зависимости от количества детей (срок — до 1 июня 2026 года).

Обсуждаемая логика:

🔹 1 ребёнок — ставка может быть 10–12%

🔹 2 детей — 6%

🔹 3 и более — возможно 4%

Также рассматривается возможность перехода между льготными программами при рождении детей.

❗ Что это значит для рынка

Когда вопрос включают в официальный перечень поручений — это уже не информационный шум.

Вероятность изменений высокая. А рынок всегда реагирует заранее — появляется эффект «успеть до».

И важно понимать: для многодетных семей условия могут стать выгоднее, а для части заёмщиков — наоборот, жёстче.

📌 Вывод

Если вы планируете покупку жилья с господдержкой, важно:

• проверить, сохраняете ли вы право на льготную программу

• учесть дату предыдущих ипотек (особенно до 23.12.2023)

• оценить риски изменения ставок

• заранее подготовить документы

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #база #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ипотека #семейнаяипотека

В комментариях просили разобрать тему «Бумажной недвижимости».
Многие хотят быть рантье: купить квартиру и получать пассивный доход. Но в 2026 году входной билет в бетон — это 15–20 млн ₽ (Москва), а доходность аренды — смешные 5% годовых.

Есть альтернатива — ЗПИФы Недвижимости. Давайте разберем механику, фонды и стратегию заработка на цикле снижения ставки.

💰 1. Откуда берутся деньги? (Механика)
В отличие от вклада, здесь доход складывается из трех частей:

🔹Рентный поток: Арендаторы (Ozon, Сбер) платят фонду, фонд платит вам (ежемесячно или квартально).
🔹Рост стоимости пая: Инфляция разгоняет цены на стройматериалы -> здание дорожает -> дорожает ваш пай на бирже.
🔹Спецдивиденды (Ротация): Фонд построил склад, продал его с прибылью, раздал кэш пайщикам (фишка Рентал ПРО).

📉 2. Стратегия: «Покупай на высокой ставке»
Мы находимся в цикле снижения ключа. ЗПИФы ведут себя как длинные облигации ($SU26238RMFS4):

1. Покупка: Пока ставка 15,5%, тело пая под давлением (можно купить дешево с дисконтом).

2. Ожидание: Получаем ренту, пока ЦБ снижает ставку.

3. Продажа (Выход): Когда ставка упадет до 8–10%, тело пая переоценится вверх (+20–30%), так как недвижимость подорожает, а спрос на актив вырастет.

📦 3. Разбор главных игроков

🔷 Рентал ПРО ($RU000A108159)
Это не просто «купи-сдай», это индустриальный девелопмент.

🔹Стратегия: Активная ротация. Строят дата-центры и склады под заказчика, продают, прибыль распределяют пайщикам.
🔹Финансы: По отчетам, фонд работает без кредитного плеча (только на свои). Это огромный плюс при высокой ставке.
🔹Доход: Ежемесячная рента + бонусы от продажи объектов. Целевая доходность ~22%.
🔹Статус: Только для Квалов.

🔷 Экосистема PARUS
Классика аренды. Один фонд = Один объект.

🔹СберЛогистика ($RU000A104172): Надежно, долга нет (или минимален). Ежемесячный поток.
🔹Парус-ОЗН ($RU000A1022Z1): ⚠️ Внимание, тут есть кредитное плечо. Это повышает риски сейчас, но и потенциальную доходность при снижении ставки.
🔹Парус-НОРД ($RU000A104KU3): Крупный логопарк в Санкт-Петербурге. Тоже ежемесячный доход.

🔷 PARUS MAX ($RU000A108VR7)
Внимание! Этот фонд НЕ платит доход на карту. Он реинвестирует все деньги внутри себя (покупает новые паи).

🔹Зачем нужен: Для долгосрочного роста капитала (сложный процент без налогов). Идеально для тех, кто копит, а не живет на ренту.

🔹🔷СФН «Современный 10» ($XSKLAD)
Портфельный фонд. Внутри «солянка» из разных складов.

🔹Плюс: Диверсификация и низкий порог входа (от ~100 рублей). Доступен неквалам.

⚠️ Риски и нюансы

🔹Ликвидность: Это не акции Сбера ($SBER). Продать паи на миллионы рублей за секунду сложно.
🔹Срок жизни: У фондов есть дата закрытия (например, 2034 год). В конце имущество продают и деньги возвращают.
🔹Налоги: Внутри фонда налог на прибыль — 0%. Вы платите НДФЛ только при получении выплаты или продаже пая.

Мой вердикт:
В 2026 году ЗПИФы (особенно без долгов, как Рентал или Парус-СБЛ) — это защита от инфляции + ставка на рост тела при смягчении ДКП.

А вы держите «бумажные метры»? 👇
Тема обширная. Нужна подробная статья-гайд или хватило этого обзора? Голосуйте в комментариях 🤝

#Опытным_путем #ЗПИФ #недвижимость #парус #рентал #инвестиции

#СаргоКазначейРода #AlvasarSvetlana

Аурус Резиденс — это жилой комплекс, расположенный рядом с деловым центром Москва-Сити. Название комплекса может показаться знакомым, ведь оно связано с известным автомобилем президента.

Компании Аурус и Страна.Девелопмент создали этот уникальный проект, объединив усилия для воплощения мечты.

⭐️ Локация:

Комплекс находится в Пресненском районе ЦАО. Через дорогу расположен Деловой центр, а рядом — парки, школы, поликлиники и другие объекты социальной инфраструктуры. Этот район часто называют Сити-2.

⭐️ Наполнение:

Две башни высотой 83 и 96 этажей включают 1774 квартиры. На территории комплекса будут работать четыре ресторана, супермаркет, кафе, пекарни, велнес-центр, центр здоровья, офисы класса Prime, спортивные и детские зоны, учебный центр, конференц-зал, кинотеатр и барбекю-зона. Главной точкой притяжения станет стилобатная часть, где будет расположен инфинити-бассейн.

⭐️ Цены и условия:

Стоимость квадратного метра начинается от 900 тысяч рублей при оплате наличными и от 1,1 миллиона рублей в рассрочку с первоначальным взносом 30% на четыре года. Бронирование возможно за 400 тысяч рублей.

⭐️ Впечатления:

Такие проекты с высоким уровнем комфорта и современным дизайном становятся всё более популярными. Девелоперы используют опыт лучших мировых практик, внедряя современные технологии и инженерные решения.

Этот проект — яркий пример нового поколения жилых комплексов в России. Ожидается, что в ближайшие годы спрос на подобные объекты будет расти, что может стать выгодным вложением для инвесторов.

🌏 Если вас заинтересовало предложение, напишите в личные сообщения «Аурус Резиденс».

⚡️ Специалист по недвижимости #Лариса вышлет вам презентацию и расчёты.

💯 Промокод #ВадалКонсалтинг на скидку и полное юридическое сопровождение.

#Недвижимость

#Москва

#Инвестиции

#НовыйЖК

#АурусРезиденс

#СаргоКазначейРода #AlvasarSvetlana

И, конечно, она должна быть быстрой. Где найти такую возможность в Москве? Если говорить о квартирах, то это район Белорусской.

Давайте разберёмся, почему это место так привлекательно: 

Бизнес-центры. Вокруг Белорусской множество бизнес-центров. К 2025–2028 годам здесь появится 408 тысяч квадратных метров новых офисных площадей. Из них 152 тысячи квадратных метров займут штаб-квартиры, которые строятся под конкретных владельцев. Уже сейчас здесь расположены штаб-квартиры Т-Банка, «Лукойла» и скоро переедет Центральный банк. Белорусский деловой кластер — один из самых престижных в Москве.

Жильё. В этом районе мало квартир и апартаментов. Например, в комплексе «Глоракс Аура» всего 180 апартаментов, и они уже распроданы. В ЖК «Арт Резиденс» 250 апартаментов, в ЖК «Суббота» — 430 квартир, а в ЖК «Оливковый дом» — 60 квартир. Это ключевые объекты, и соотношение жилой и коммерческой площади здесь явно в пользу последней.

Транспорт. Белорусский вокзал, аэроэкспресс в Шереметьево, две линии метро, два диаметра и Ленинградский проспект — всё это делает район очень удобным для жизни и работы. Многие приезжают в Москву в командировки, и Белорусская — идеальное место для размещения.

✔️ Люди любят жить рядом с работой, а здесь её много и будет ещё больше. Кроме того, транспортная доступность и инфраструктура для досуга делают этот район привлекательным.

✔️ Квартиры в комплексе премиум-класса с вводом в эксплуатацию во втором квартале 2027 года, то есть через год. Застройщиком является надёжный и известный игрок на рынке.

✔️ В комплексе будут рестораны, торговые площади, фитнес-центр, благоустроенный зелёный двор и множество мелочей для комфорта жильцов. Здесь будут эстетичные высокие лобби, сервисные лифты, закрытая территория, паркинг и многое другое.

Сдача квартир в аренду будет быстрой и дорогой. Вы будете выбирать арендатора, а не наоборот. Перепродать квартиру здесь тоже будет легко.

Жить здесь будет удобно: вокруг множество ресторанов, фитнес-центров, магазинов и даже Депо на Лесной. Осталось немного видовых лотов. Распроданность составляет около 65%.

Есть возможность рассрочки с первоначальным взносом от 30% на 6 кварталов, то есть на полтора года. Цены начинаются от 700 тысяч рублей за квадратный метр, средняя цена — 850 тысяч рублей. Это именно квартиры, а не апартаменты.

Если вас заинтересовало предложение, напишите в личные сообщения «Белорусская», и специалист по недвижимости #Лариса вышлет вам презентацию и расчёты. Промокод на скидку и полное юридическое сопровождение #ВадалКонсалтинг.

🌏 Если вас заинтересовало предложение, напишите в личные сообщения «Белорусская».

⚡️ Специалист по недвижимости #Лариса вышлет вам презентацию и расчёты.

💯 Промокод #ВадалКонсалтинг на скидку и полное юридическое сопровождение.

#Недвижимость

#Москва

#Инвестиции

#НовыйЖК

#МетроБелорусская

#Недвижимость #Макро
Главное из заялений:

• В прошлом году введено 108 млн новых квадратных метров. За год жилищными кредитами воспользовалось свыше 960 000 граждан. «В основном – Семейной ипотекой. Востребована Дальневосточная и арктическая».

• Уровень безработицы в России – 2,2%, ситуация на рынке труда стабильная.

Прямая трансляция:
http://duma.gov.ru/multimedia/video/stream/

На первом заседании 2026 года регулятор понизил ключевую ставку до 15,5% (-0,5 п.п.). Это уже шестое подряд снижение — и главный сигнал рынку: цикл смягчения денежно-кредитной политики продолжается.

Разбираем, как это повлияет на ипотеку, спрос и цены 👇

📉 1. Что будет со ставками по ипотеке?

Снижение ключевой ставки — это ориентир для банков.

Сейчас важно не столько само снижение на 0,5%, сколько направление движения.

ЦБ также смягчил риторику, допустив дальнейшее снижение ставки на ближайших заседаниях.

👉 Это значит:

•
можно ожидать постепенного снижения ипотечных ставок

•
покупатели активнее выходят на рынок

•
усиливается интерес к покупке «с прицелом на рефинансирование»

Многие покупатели берут ипотеку сейчас, понимая, что при дальнейшем снижении смогут её рефинансировать на более выгодных условиях.

📊 2. Ипотека уже растёт

Рынок с начала лета живёт ожиданиями снижения ставки — и цифры это подтверждают:

Новостройки:

•
январь 2026 к январю 2025: +138,9% по количеству выданных кредитов

•
средняя сумма ипотеки выросла на 8,4%

Вторичный рынок:

•
81 тыс. кредитов в январе 2026 (+113,2% год к году)

•
средний чек вырос с 2,75 до 4 млн руб. (+45,5%)

Вторичка особенно чувствительна к изменению ставки — там нет масштабных субсидированных программ, поэтому спрос быстрее реагирует на действия ЦБ.

💰 3. Депозиты и недвижимость: начинается переток капитала?

Во второй половине 2025 года ставка снизилась с 21% до 16% — и продажи жилья заметно активизировались.

По данным аналитики Дом РФ:

•
В 2025 году в новостройках продано жилья на 5,2 трлн руб.

•
Из них 1,7 трлн руб. — собственные средства покупателей

💰Средства населения в банках к концу 2025 года достигли рекордных 67 трлн руб.

Теперь важный момент:

📉 вслед за снижением ключевой ставки будут снижаться и проценты по депозитам.

Когда доходность вкладов падает — часть денег начинает искать альтернативу.

И в России традиционно это — недвижимость как понятный инструмент сохранения капитала.

Главный вопрос рынка сейчас: какой объём средств выйдет со вкладов и насколько быстро это разгонит спрос?

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #база #расту_сбазар #базар_учит #финграм #КС #ключеваяставка

Сегодня продолжение про очень атмосферный день: День красных стрелочек, показывающих на юг! Часть 4 🧭➡️🔥

Знаете, о чём они нам всё время пытаются сказать? О том, что там, внизу на карте, скрывается не просто «юг». Там — другой ритм жизни, другое солнце и настоящая возможность её изменить.

Пока эти стрелочки упрямо смотрят в одну сторону, давайте раскроем их секрет. Вот что они на самом деле показывают:

🌾 Красная Степная стрелочка: «Простор для роста и тишины»

* Куда: Ростовская область, Крым, Ставрополье.

* Что шепчет: Ширь полей, тёплый ветер, солёные озёра и богатая история. Крупные, благоустроенные города-миллионники вроде Ростова-на-Дону с насыщенной культурной жизнью. Или уютные станицы у воды. Это регион с сильным агросектором, логистикой и растущей IT-сферой. Цены на жильё вне топовых курортов — приятный бонус.

А ваша внутренняя красная стрелочка куда показывает сегодня? Может, она тоже хочет на юг?

Дамы и Господа, планируйте своё южное финансовое будущее!

vk.com/moneron_global

vk.com/v.v.feoktistoff

+79935757699

#инвестиции #юг #недвижимость

Проверка документов, доверенностей и схем расчётов часто кажется формальностью. Но именно на этих этапах возникают основания для судебных споров, а иногда и для потери объекта.

Ниже — сценарии, которые требуют особого внимания. Инструменты безопасной сделки сводятся к проверке ряда факторов.

1. Предоплата — только после очной проверки 💰

Аванс или задаток возможны только после того, как выполнены три условия:

🔹 проведён личный осмотр объекта;

🔹 состоялась встреча с продавцом или его представителем;

🔹 проверены правоустанавливающие документы и юридическая история объекта 📄.

Переводы «до показа» — один из самых частых маркеров мошенничества. Также важно различать аванс и задаток: правовые последствия у них разные.

2. Доверенность — основание для дополнительной проверки 🖋️

Если сделка проходит по доверенности, обязательно проверяется:

🔹 подлинность документа в открытом реестре нотариата;

🔹 дееспособность доверителя;

🔹 объём полномочий представителя.

Такие сделки чаще других оспариваются в суде ⚖️, особенно если доверенность была выдана задолго до продажи или представитель не может внятно объяснить причину отсутствия собственника.

3. Объект в договоре должен совпадать с реальным 🏢

В договоре купли-продажи и акте приёма-передачи фиксируются точный адрес, этаж, номер помещения, кадастровый номер.

Подмена объекта — редкая, но всё ещё встречающаяся схема. Осмотр проводится заранее, с проверкой нумерации и соответствия планировки документам БТИ.

4. История объекта и документы владения 📂

Обязательный минимум:

🔹 выписка из ЕГРН;

🔹 правоустанавливающие документы продавца;

🔹 проверка на наличие зарегистрированных лиц;

🔹основания возникновения права собственности.

Дополнительно анализируется частота смены собственников, наличие записей о банкротстве, исполнительных производствах, судебных спорах с участием продавца.

5. Цена ниже рынка — не преимущество, а сигнал 📉

Существенный дисконт редко бывает обоснован личными обстоятельствами продавца. Чаще за ним стоит:

🔹 обременения, аресты и иные ограничения

🔹 незаконная перепланировка

🔹 занижение цены в договоре

🔹 судебные споры

🔹 наследственные риски

🔹 процедура банкротства продавца

Покупатель, соглашаясь на такую сделку, принимает повышенные риски ⚠️

6. Спешка и наличные расчёты ⏳

Давление «закрыть сделку сегодня» — форма манипуляции, при которой чаще пропускают проверку документов.

Наличные расчёты — зона повышенного риска: возможна подмена купюр, отсутствует прозрачный платёжный след. Крупные суммы наличными — это банально небезопасно.

Более надёжный вариант — безналичные сервисы безопасных расчётов или аккредитив.

7. Объекты с участием семьи и наследников 👨‍👩‍👧‍👦

Повышенного внимания требуют сделки, где:

🔹 не получено нотариальное согласие супруга;

🔹 не выделены доли детям при использовании материнского капитала;

🔹 есть наследственные риски — не все наследники вступили в права, пропущены сроки принятия наследства или возможны скрытые претенденты.

По таким объектам обязательно запрашивается разрешение органов опеки и проверка круга наследников.

Судебная практика показывает: при оспаривании сделки суд оценивает, насколько покупатель был осмотрителен. Отсутствие проверок снижает шансы на защиту прав добросовестного приобретателя.

Безопасность сделки складывается из последовательных действий на каждом этапе — от первого просмотра до регистрации права.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #база #расту_сбазар #базар_учит #финграм #проверка #сделка

Тема недвижимости сейчас одна из самых горячих.
Вводные 2026 года жесткие: рыночная ипотека 18%+, а цены, вопреки прогнозам скептиков, не падают. Судя по графикам, новостройки в Москве и Питере снова пошли в рост (в Питере вообще вертикальный взлет).

Кажется, что покупать сейчас — безумие. Но давайте посмотрим на цифры ЦБ и, главное, на психологию толпы.

1️⃣Сигнал от ЦБ: «Плавный спуск»
Регулятор понизил прогноз по ставке. Скорее всего, к концу 2026 мы увидим ключ 12–13%, а в 2027-м уйдем к 10%.
Снижение идет очень плавно. Почему? Чтобы не взорвать инфляцию.

2️⃣Ловушка «отложенного спроса»
Представьте 2027 год. Ставка опускается до комфортных 10–11%.
Платеж по ипотеке становится сопоставим с ценой аренды (те самые 100к/мес).
Что сделает масса людей, которая 2 года сидела в депозитах?
— Побежит покупать жилье («Хватит платить дяде»).
— Владельцы начнут ремонты (спрос на стройматериалы).

Итог: Мы получим взрывной рост цен на вторичке. Вы проснетесь с мыслью «О, ставка 10%, пора брать!», а ценники уже переписали на +20%. Тот, кто ждет дешевую ипотеку, в итоге купит очень дорогой метр.

3️⃣ Стратегия «Для жизни»
Если квартира нужна, смотреть рынок надо СЕЙЧАС.

🔹Рынок покупателя: На вторичке пока еще можно торговаться. Продавцы сговорчивее застройщиков.

🔹Магия рефинансирования: Кто купит сейчас (даже под 18%), тот зафиксирует текущую Цену. А через 1,5 года, когда ставки упадут, сделает рефинансирование кредита под 11–12%.
Выиграет тот, кто купит актив до ажиотажа, а потом удешевит долг.

4️⃣ Стратегия «Для инвестора»
Покупать бетон под сдачу — нормальная стратегия, если цель — сохранить капитал (квартира растет в цене вместе с инфляцией + рента).
Но есть нюанс масштаба:

🔹1–2 квартиры: Это отличная пенсия и понятный актив.

🔹5+ квартир: Это уже не инвестиция, а полноценный бизнес (ремонты, простои, налоги). Головная боль растет быстрее прибыли.

Как заработать на цикле снижения без бетономешалки?

🔹Акции застройщиков: Когда ставка падает -> ипотека оживает -> выручка растет. Акции работают как прокси на рынок жилья.

🔹ЗПИФ Недвижимости: Покупка доли в крупных объектах (склады, офисы) через биржу. Доходность часто выше жилой аренды, а хлопот с жильцами нет.

Вывод:
Не бегите покупать сломя голову, но начинайте присматриваться. Поезд адекватных цен обычно уходит за пару месяцев до того, как ЦБ официально объявляет о низкой ставке.

Подробный разбор «Бумажной недвижимости» (ЗПИФ) с конкретными фондами сделаю завтра.

А вы ждете снижения цен или верите в вечный рост? 👇

#Опытным_путем #недвижимость #ипотека #акции

$SBER $VTBR $SMLT $PIKK $LSRG $ETLN $CNRU $BSPB

Кондоминиумы. Ожидается, что в 2026 году рынок сохранит силу, хотя объём новых запусков может сократиться до 6 000–8 000 единиц. Основными локациями для инвестиций остаются Банг-Тао, Чернг-Талай, Равай, Ката, Карон и Пхукет-таун. Крупные девелоперы, такие как Sansiri и AssetWise, продолжают наращивать свое присутствие на острове. Виллы. К концу 2025 года предложение в этом сегменте превысило 1100 объектов в рамках 40 проектов общей стоимостью более 27 млрд бат. Более 58% предложения сконцентрировано в Чернг-Талае – районе, особенно популярном у российских покупателей. Намечается тренд на строительство в более тихих внутренних районах с фокусом на ценовой диапазон 30–50 млн бат, который считается наиболее сбалансированным. Ценовой уровень Пхукета в 2026 году может приблизиться к показателям Бангкока и ведущих мировых городов благодаря мегапроектам, развитию инфраструктуры и стремительному росту цен на землю

🏠 Ставрополье: цены на жильё продолжают расти

По данным Росстата за IV квартал 2025 года, в Ставропольском крае стоимость квадратного метра первичного жилья почти достигла 109 тыс. рублей 📈

В среднем по Северному Кавказу «квадрат» в новостройках стоил 100,4 тыс. рублей, на вторичном рынке — 88,4 тыс. рублей.

Самые высокие цены зафиксированы в Дагестане: 118,6 тыс. рублей за первичное жильё и 101,3 тыс. рублей за вторичное 🔥

Немного дешевле жильё обходится жителям Ставрополья и Чечни — около 92,2 тыс. рублей за первичку и 89,1 тыс. рублей за вторичку 💰

Консультация:

vk.com/moneron_global

vk.com/v.v.feoktistoff

+79935757699

#инвестиции #ставрополь #недвижимость

🏠Сдал квартиру без согласования - "попал" на 65 млн ₽

Ещё немного о нашей многострадальной недвижке. На этот раз с точки зрения покупателя, а не с точки зрения инвестирования в девелоперов.

Максимальная цена бюджетных новостроек Москвы превысила 1 млн ₽ за 1 кв. м — Ведомости.

😳Да-да, слово "бюджетных" здесь НЕ лишнее. Вот такой у нас теперь эконом-класс. Это связано в т.ч. со снижением размера скидок у застройщиков.

🏗Максимальная стоимость 1 кв. м в сегменте массовых новостроек старой Москвы в январе 2026 г. достигла 1,12 млн ₽. За год этот показатель вырос на 53%, в январе 2025 г. рекорд составлял "всего" 733 000 ₽ за квадрат.

💸Чтобы потянуть "трёшку", нужна зарплата больше 700 тыс.

Для того, чтобы взять ипотеку на 3-комнатную квартиру в Москве, нужно зарабатывать около 715 тыс. ₽ в месяц, подсчитали в РБК.

🤦‍♂️У нас в Питере нужно иметь официальный доход не меньше ₽400 тыс. Много ли среди моих читателей людей (или хотя бы их знакомых), кто получает 400К?

В среднем по России необходимый доход составляет от 257 тыс. ₽ в месяц. При таком заработке можно позволить себе квартиру площадью 75 кв. м на вторичном рынке при сроке кредита 20 лет.

Зарплаты ниже 170 тыс. ₽ достаточно лишь в одном мегаполисе — Волгограде. Здесь 3 к.кв. в среднем обходится в 7,3 млн ₽. Я очень рад за волгоградцев (но не от всего сердца😁).

🤬И лучше, судя по всему, не станет

В 2027 году усилится проблема доступности первичного жилья. Рост цен на новостройки может ускориться на фоне высокого спроса — аналитика «ДОМ РФ».

📉Эксперты прогнозируют, что ввод новых проектов снизится с 47-48 млн кв. м до 40-43 млн кв. м — почти на 13%. Число доступных проектов будет на минимуме, в то время как снижение ключевой ставки подстегнёт рост спроса.

🧓Более долгий, чем ожидалось, период жесткой ДКП — один из ключевых рисков отрасли. Это может привести к задержке сроков стр-ва, реструктуризации кредитов и смены контроля над проектами, в том числе, их переход банкам.

💼Качество ипотечного портфеля пока высокое — просрочка выросла, но остается низкой (1,2% на 90+ дней). Сам портфель вырос на 8% (до 21,7 трлн ₽). В 2025 г. выдано 968 тыс. кредитов (-26% к 2024) на 4,5 трлн ₽ (-9%). Т.е. банковский сектор в данный момент чувствует себя уверенно - чего не скажешь о строительном, глядя на долги того же Самолета и некоторых других.

🤯Ипотечник "попал" на 65 млн

Обладателям семейных, IT и прочих льготных ипотек могут повысить ставку до стандартной — в 22%. Или оставить бедолаг без квартир — за неофициальную сдачу их в аренду. Как это случилось с жителем Подмосковья по имени Константин.

🏢По сообщениям СМИ, в 2024-м он взял семейную ипотеку на двушку 53 м² в Котельниках — с первым взносом в 3 млн ₽ на 30 лет и ежемесячными платежами в 59к. С февраля 2025 сдавал её девушке из Пензы — за 40к переводом на карту, без уплаты налогов и, что немаловажно, без одобрения со стороны банка.

📈В октябре решил повысить цену на 10к и объявил об этом квартирантке. Она подумала и озвучила встречное предложение — или остаётся прежняя цена, или она идёт в налоговую и банк с чистосердечными показаниями.

🔨Парень отказался, оппонентка — сообщила (тук-тук!) ведомствам о проживании в квартире, приложила договор аренды и чеки, подтверждающие факты ежемесячной оплаты. И понеслось.

Оказалось, что по договору с банком Константин не мог сдавать квартиру без разрешения — поскольку недвижка в залоге.

Банк зафиксировал нарушение и выкатил Косте ультиматум: или он полностью погашает кредит в течение 14 дней по прежней ставке, или она пересчитывается с льготных 6% до рыночных 22%.

😳А это: + 120к ₽ к ежемесячному платежу, + 55 млн ₽ к сумме кредита, + 9,5 млн начисленных процентов + суммы штрафа. Итого около 65 "лишних" миллионов.

Молодой человек вынужден был выбрать вариант Б и теперь ищет адвоката, чтобы попробовать оспорить решение.

🦥Таким образом, покупателей жилья разнообразные опасности подстерегают повсюду, даже если умудриться как-то накопить на ипотеку в нынешних условиях. Перефразируя одну жрицу из известного сериала, "Ипотека темна и полна ужасов".

#новости #недвижимость

Вопросы-ответы

Семья, есть ребенок, муж получил СИ в 2024 году, далее развелись, может ли мама взять себе семейную на себя?

МОЖНО.

Муж - не отец ребенка, нужно ли добавлять мужа?

НУЖНО, при этом мама основной заемщик.

Проверяется ли кредитная история у созаемщика?

ПРОВЕРЯЕТСЯ, даже если не участвует доходом

Если супруг-банкрот, можно ли что-то сделать, чтобы мама с ребенком получила семейную?

НЕТ, заявка идет в отказ.

Если супруги разведены, двое детей, каждый ребенок прописан с одним из родителей. Может ли каждый взять на себя семейную?

ДА, можно.

Можно ли включить в залогодатели совершеннолетнего ребенка?

НЕТ

В семье трое детей, папа с плохой КИ в процессе ее «лечения». Собираются развестись. Мама хочет взять СИ на себя по двум старшим детям. Может ли потом папа после развода взять себе ипотеку на третьего ребенка?

МОЖЕТ

В браке не были, кому дадут ипотеку?

Тому, с кем прописан ребенок. Второй не сможет уже взять, т.к. посчитается СНИЛС ребенка.

Будет ли считаться погашением семейной ипотеке ее рефинансирование на рыночную. По факту же она будет закрыта и банку не нужно будет получать компенсацию от государства?

Да, МОЖНО.

(тут нужно понимать, как к этому отнесётся кредитующий банк, не каждый идет на это, нужно выяснять предметно у конкретного банка).

Для повторной семейной ипотеки нужен новый ребенок и погашение первой льготной. Какая дата рождения ребенка будет считаться?

ПОСЛЕ даты заключения первого кредитного договора на льготную ипотеку.

Если супруг до брака брал семейную, теперь должен участвовать в сделке как супруг в новом браке. Можно ли будет взять?

НЕТ, т.к. уже получал семейную ипотеку. Только, если будет погашена первая и родится новый ребенок.

Супруг участвовал в СИ после 23.12.23, потом его вывели доп соглашением, может ли он еще получить СИ?

НЕТ, он уже учтен в системе, как получивший льготный кредит.

Для более подробных консультаций по жилью в Ставрополе и КМВ, Краснодаре, Казани, Санкт-Петербургу и Москве обращайтесь за контактами лучших риелторов по нашим контактам:

vk.com/moneron_global
vk.com/v.v.feoktistoff
+79935757699

#инвестиции #недвижимость #габ

Покупатели будут ежегодно тратить более триллиона долларов на жильё в проектах, включающих специализированные оздоровительные пространства, показало исследование. Рынок такого рода недвижимости в настоящее время оценивается примерно в 900 млн долларов, а к 2029 году ожидается, что он превысит 1,1 млрд долларов. По мнению экспертов, опрошенных Forbes Australia, после пандемии COVID-19 люди всё чаще инвестируют в проекты, имеющие помещения для поддержания здоровья и хорошего самочувствия, как внутри, так и снаружи дома. До недавнего времени это обычно относилось к проектам, включающим в себя фитнес-центры, бассейны, тренажёрные залы и другую инфраструктуру, помогающую поддерживать хорошую физическую форму. Помимо этого, в элитных проектах теперь также используются системы очистки воздуха и воды, а также циркадное освещение, которое меняет свою интенсивность в течение дня в соответствии с естественными ритмами человека. В ближайшем будущем эта концепция получит ещё большее распространение. Потребители будут требовать, чтобы дома «синхронизировались с организмом», чтобы в них отслеживались биометрические данные, чтобы освещение и температура подстраивались под циклы сна и чтобы были встроенные инструменты для оптимизации здоровья.

Росстандарт утвердил новый национальный стандарт ГОСТ Р 72509-2026, устанавливающий четкие критерии оценки качества отделочных работ в новостройках. Документ призван устранить неопределенность и субъективизм при оценке результатов ремонта, минимизируя конфликтные ситуации и споры между застройщиками и покупателями жилья.

Новый стандарт включает детальные правила для основных видов внутренних отделочных работ: штукатурки, плитки, покраски, оклейки обоев, устройства потолков и напольных покрытий. Важно отметить, что документ определяет конкретные методы и инструменты контроля качества выполненных работ.

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин подчеркивает важность нового документа: «Этот стандарт станет практичным инструментом для отрасли, обеспечивающим прозрачность требований к качеству и контроль их исполнения».

Особенностью ГОСТ Р 72509-2026 является введение системы классификации уровней отделки (от 1-го до 8-го класса). Каждый класс устанавливает максимальные допускаемые отклонения по основным параметрам поверхности стен, потолков и пола, обеспечивая единую шкалу оценивания качества ремонтных работ. Стандарт применим как для массовой застройки, так и для проектов премиум-класса, позволяя зафиксировать выбранный уровень отделки прямо в договорах между заказчиками и исполнителями.

Разработанный Федеральным центром нормирования и стандартизации (ФАУ «ФЦС») совместно с Центральным научно-исследовательским институтом промышленности зданий и сооружений («ЦНИИПромзданий»), стандарт вступит в силу с 1 марта 2026 года, однако участники рынка вправе начать его применение досрочно.

Утверждение данного стандарта представляет собой важный шаг вперед к повышению прозрачности и эффективности взаимоотношений на строительном рынке, снижая риски возникновения конфликтов и споров при сдаче готовых объектов гражданам.

#строительство #недвижимость #новостройки #ремонт #правазащита #ГОСТ #Росстандарт #МинстройРФ

При долгосрочных инвестициях важно учесть, что отельный бизнес - это бизнес с долгим сроком окупаемости и следовательно, то, что будет происходить со спросом в будущем напрямую влияет на вашу прибыль. Это показатели, которые вы должны учитывать. Через десять лет прогнозировать тяжело, а вот на 2030 год аналитики Минэкономразвития и ВЭБ.рф сделали достаточно точные и объективные прогнозы, на которые можно ориентироваться.

Разделив турпоток в каждой конкретной локации на количество номеров 5*, которые будут в данных локациях работать в 2030 году, мы получили потенциальный спрос: количество человек, которые будут приходиться на 1 номер в отелях категории 5*. Для сравнения мы привели на графике спрос на номер 5* в настоящее время. Посмотрите сами - результаты вас могут удивить

*голубой цвет - это кол-во чел. на номер 5* сейчас, а коричневый - это количество чел. на номер 5* в 2030 году.
#инвестиции #бизнес #недвижимость #туризм #турпоток #отель #новости

Президент и основатель компании River Rock Hotels & Resorts Бугра Бербероглу и бренд-стратег компании Авсар Коч завершили рабочую поездку на строящийся объект в Геленджике - премиальный отель River Rock Gelendzhik Bay

В ходе поездки были проверены основные показатели по качеству, срокам и темпам строительства объекта, а так же проведены рабочие совещания с управляющей командой компании.
Посещение объекта, по словам президента компании оставило исключительно благоприятные впечатления. По словам Бугра Бербероглу, все сроки и показатели выдерживаются, качество работ - на высоте.

Эта поездка еще раз доказывает серьёзность намерений компании по выходу на российский рынок премиальных отелей.

#недвижимость #бизнес #инвестиции #новости #отель

«Мы очень рады выйти на российский рынок с отелем такого уровня. Расположение в таком особенном и естественно привилегированном месте делает ответственность за это открытие ещё более важной. В этом проекте мы стремимся наилучшим образом отразить наш подход к простой роскоши, наше понимание истинного комфорта и культуру обслуживания, основанную на тепле, искренности и внимании к деталям.»

- поделился своими мыслями о выходе на российский рынок генеральный директор River Rock Hotels & Resorts Бугра Бербероглу с популярным турецким журналом Turizm Proje Dergisi
#недвижимость #бизнес #инвестиции #сми #новости #отель

Есть активы, которые покупают - и есть те, что передают по наследству. Это тот самый актив, который передаётся по наследству. Первый инвестиционный проект в Геленджике под управлением международного оператора River Rock Hotels & Resorts, который сочетает роскошь, уют и живописную обстановку — идеально для тех, кто ценит высокий уровень надежности для своих активов!